Affär på 13,3 miljarder kronor – väntar på myndighetsgodkännanden

Wihlborgs Fastigheter AB uppger i ett pressmeddelande att bolaget har tecknat avtal med Castellum om att förvärva hela Castellums fastighetsbestånd i Malmö, Lund och Helsingborg. Affären omfattar 95 fastigheter med totalt 635 000 kvadratmeter uthyrningsbar area och genomförs som en verksamhetsaffär till ett underliggande fastighetsvärde om 13,3 Mdkr.

Så ser beståndet ut

Enligt Wihlborgs består portföljen av:

• 49 fastigheter i Malmö
• 13 fastigheter i Lund
• 33 fastigheter i Helsingborg

Fördelningen av den uthyrningsbara arean anges vara 43 procent kontor, 41 procent industri, 9 procent handel och 7 procent övrigt.

Prognoser för 2026: hyresvärde och driftnetto

Wihlborgs bedömer att fastigheterna under helåret 2026 kommer att ha ett årligt hyresvärde på 1 130 Mkr. Driftnettot efter fastighetsadministration väntas uppgå till totalt 661 Mkr, med en uthyrningsgrad på 85 procent. Den initiala avkastningen uppges vara 5,0 procent och den genomsnittliga hyrestiden 3,6 år.

Tillträde planeras till 1 oktober

Förvärvet är villkorat av godkännande från Konkurrensverket och ISP. Planerat tillträde är den 1 oktober, men tidpunkten är beroende av den regulatoriska processen.

Finansiering och belåningsgrad

Wihlborgs uppger att finansieringen har säkerställts via Danske Bank, SEB och Swedbank. Förvärvet förväntas initialt medföra en belåningsgrad om 59 procent. Bolaget anger en ambition att successivt reducera skuldsättningen till omkring 55 procent inom två år och på sikt till runt 50 procent.

Medarbetare omfattas av affären

Enligt pressmeddelandet har Castellum 48 medarbetare som omfattas av affären.